Se actualizaron los intercambios de Top Chef Home para "¡Exceso de pedir!" Pero…

Dec 06, 2023

Como describimos a principios de este año:

Comprada por $ 3,7 millones a principios de 2018, la primera casa de 'Top Chef' en 3159 Baker Street en San Francisco se ha actualizado un poco desde entonces, incluida una renovación de su cocina, y la "gran casa de Marina" regresó al mercado a un precio de $4.375 en enero pasado, posicionado como una "oportunidad de poseer en una de las áreas más prestigiosas" en San Francisco.

Reducido a $ 3,995 millones [en marzo], el precio de lista de 3159 Baker Street [se] redujo aún más a $ 3,499 millones [a principios de abril], una venta en la que sería "a pedido" pero 5.4 por ciento por debajo del valor obtenido por la casa. a principios de 2018, a pesar del hecho de que el índice Case-Shiller frecuentemente mal informado para los valores de las viviendas en "San Francisco" "¡todavía subió un 25 por ciento!" durante el mismo período de tiempo (habiendo caído un 17 por ciento en los últimos nueve meses y con tendencia a la baja).

Retirado de la MLS y luego vuelto a cotizar con un día oficial "1" en el mercado y un precio de lista "original" de $ 3,499 millones a mediados de abril, la reventa de 3159 Baker Street ahora ha cerrado el fideicomiso con un precio de contrato de $ 3.6 millones, lo que oficialmente es "pedir demasiado". y con "¡solo 43 días en el mercado!" de acuerdo con todas las estadísticas de la industria y los informes agregados.

Al mismo tiempo, la reventa fue un 2,7 por ciento inferior al valor que obtuvo la gran Marina a principios de 2018, antes de la actualización, y a pesar del hecho de que el índice Case-Shiller, frecuentemente mal informado, para los valores de las viviendas en "San Francisco" "todavía ha subido 28 ¡por ciento!" durante el mismo período de tiempo.

Estoy lejos de ser un refuerzo de Marina District, pero un 2.7 por ciento por debajo del precio de venta de 2018 dado el éxodo actual de compradores que pueden pagar un SFH separado en este segmento de mercado me parece una victoria relativa para el vendedor. Podría haber sido mucho, mucho peor.

Tampoco es una excelente ubicación: estás justo frente a Richardson Ave con muy poco espacio al aire libre. A menos que realmente necesite un 5/4, $ 3.6 millones pueden brindarle un buen SFH en una ubicación de Marina mucho mejor.

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