El precio del sitio y los planes del Monte Olimpo se redujeron drásticamente

Mar 27, 2023

Como esbozamos el año pasado:

El sitio ensamblado y los planes para un desarrollo propuesto de 10 unidades que se elevará en la esquina noroeste de 17th y Roosevelt, debajo de la cima del Monte Olimpo de San Francisco en el límite sur de Ashbury Heights, ahora están en el mercado con un precio de $ 7,495 millones. .

En proceso desde 2014, cuando Dawson & Clinton adquirió la casa unifamiliar existente en 271 Upper Terrace, que se encuentra en lo alto del sitio, junto con el lote sin desarrollar en 4500 17th Street y el dúplex existente en 301-303 Upper Terrace por un poco más de $ 4 millones combinados, el desarrollo propuesto, que se denominó proyecto Mount Olympus, produciría cinco dúplex modernos, con unidades individuales que varían en tamaño de 1,555 a 4,043 pies cuadrados y un promedio de 2,897 pies cuadrados cada uno.

Como informamos a fines de 2018, se firmó y emitió una Declaración Preliminar Negativa Mitigada para el desarrollo, que obvia la necesidad de un informe detallado de impacto ambiental, para el proyecto que ahora está "en las etapas finales de aprobación" y estar posicionado como "listo para un desarrollador inteligente... que está listo para hacer realidad esta oportunidad histórica".

Si se aprueban los planes para el desarrollo propuesto de Mount Olympus y se abre el terreno, el equipo del proyecto había estimado que tomaría alrededor de 37 meses completarlo, incluida la excavación requerida de la ladera existente y la remoción de aproximadamente 13,640 yardas cúbicas de suelo. , como esbozamos hace unos años.

Con "un desarrollador inteligente" aún por surgir y el proyecto aún "en las etapas finales de aprobación", el "precio de oferta" para el sitio acaba de reducirse a $ 2.595 millones y las ofertas se revisarán la próxima semana. Te mantendremos informado y conectado.

Este es un oasis de verde y debe ser preservado como tal. A medida que se reduzca el precio, sería bueno ver a los residentes de San Francisco con mucho dinero comprar el sitio y mantenerlo como un espacio abierto permanente. Con las valoraciones de la tierra en fuerte declive en SF, existe una oportunidad de oro para que la Ciudad trabaje con residentes acomodados con mentalidad cívica (como Benioff) para comprar/preservar estos pocos espacios abiertos restantes sin desarrollar.

No puedo decir si estás llamando a esto un oasis sarcásticamente o no.

Es lo que pasa por uno en SF, así que un poco de sarcasmo, sí, pero los bolsillos verdes como este son un respiro bienvenido del desarrollo de pared a pared que cubre gran parte de SF.

Plantar una gran cantidad de árboles en las aceras e invertir en jardines en las aceras también sería de gran ayuda. Una organización como Friends of the Urban Forest realmente debería ser una organización oficial de la ciudad.

Nunca entiendo cómo la gente decide que los ricos deberían comprar espacios abiertos y mantenerlos sin desarrollar para que las personas que no gastaron un centavo en ellos puedan disfrutarlos. Si el espacio verde es tan importante para ti, cómpralo y haz lo que quieras con él.

No tengo forma de saberlo con seguridad, pero sospecho que, a diferencia de ti, Marc Benioff no tiene una foto enmarcada de Ayn Rand montada en la pared de su dormitorio sobre la cabecera.

Parece que debería apoyar la mejora de la zonificación de nuestros vecindarios residenciales para evitar que el crecimiento consuma espacios verdes, ¿verdad?

También están vendiendo las casas de Upper Terrace por separado por $ 1,2 millones y $ 1,4. No estoy seguro de cómo funcionaría eso si alguien comprara solo una de las casas de UT. Pero básicamente están regalando el lote 17 y Roosevelt.

Tenía la impresión de que Dawson & Clinton eran el mejor ejemplo de un "desarrollador inteligente" que realmente podría llevar a cabo un proyecto como este, ya que presumiblemente podrían manejar las responsabilidades de GC 'internamente'.

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